UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 03.02.2026 r. poz. 585
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) zakazuje się realizacji budynków; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 4) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 6) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 8) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: a) 25 m dla budynków, b ) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice ogłoszona w Dz. Urz. Woj. Doln. z dnia 03.02.2026 r. poz. 585
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) zakazuje się realizacji budynków; 3) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 4) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 5) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 6) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 7) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 8) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: a) 25 m dla budynków, b ) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 31) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 42) zakazuje się realizacji budynków; 53) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 64) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 75) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 86) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 97) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 108) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: ca) 25 m dla budynków, db ) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 3) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 4) zakazuje się realizacji budynków; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 8) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 9) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 10) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: c) 25 m dla budynków, d) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 3) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 4) zakazuje się realizacji budynków; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 8) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 9) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 10) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: c) 25 m dla budynków, d) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 3) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 4) zakazuje się realizacji budynków; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 8) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 9) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 10) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: c) 25 m dla budynków, d) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Krzysztof Robert Boluk
Pliki do pobrania
>>Uchwała nr XVII/160/26 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowicea>p>
<a href="/images/wyniki_glosowania_uchwała_na_XVII.160.26_w_sprawie_uchwalenia_mpzp_dla_obszaruplanowanej_farmy_fotowoltaicznej.pdf" target="_blank">span style="font-family: arial, helvetica, sans-serif; font-size: 12pt;">wyniki_glosowania_uchwała na XVII/160/26 w sprawie uchwalenia mpzp dla obszaruplanowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowicea>p>
2026-01-26 08:11:45
Edycja przeprowadzona przez: Administrator
Wersja oryginalna
UCHWAŁA NR XVII/160/26 RADY GMINY WARTA BOLESŁAWIECKA
z dnia 22 stycznia 2026 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2025 r. poz. 1153 z późn. zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2024 r. poz. 1130 z późn. zm.) w związku z art. 67 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), oraz w związku z uchwałą Nr VII/68/24 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 30 października 2024 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice i po stwierdzeniu, że w niniejszej uchwale nie zostały naruszone ustalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Warta Bolesławiecka, zatwierdzonego uchwałą Nr XXXV/369/22 Rady Gminy Warta Bolesławiecka z dnia 31 maja 2022 r., z zastrzeżeniem art. 67 ust. 3 pkt 2 lit. a ustawy z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2023 r. poz. 1688), Rada Gminy Warta Bolesławiecka uchwala, co następuje:
Rozdział 1. Przepisy ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice, zwany dalej planem miejscowym. 2. Załącznikami do niniejszej uchwały są: 1) część graficzna planu miejscowego, zwana dalej rysunkiem planu miejscowego, stanowiąca załącznik Nr 1 w skali 1:2000; 2) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie miejscowym inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik Nr 2; 3) dane przestrzenne, o których mowa w art. 67a ust. 3 i 5 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowiące załącznik Nr 3. 3. Obszar objęty planem miejscowym określono na rysunku planu miejscowego, o którym mowa w ust. 2 pkt 1. § 2. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego: 1) granica obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego; 2) linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 3) nieprzekraczalna linia zabudowy; 4) szpaler drzew; 5) symbol klasy przeznaczenia terenu wraz z numeracją wyróżniającą go spośród innych terenów. 2. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu miejscowego nie są obowiązującymi ustaleniami planu miejscowego, stanowiąc jedynie informację. § 3. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o: 1) „nieprzekraczalnej linii zabudowy” – należy przez to rozumieć linię ograniczającą obszar, na którym dopuszcza się budowę budynków; przy czym, poza obszarem wyznaczonym przez nieprzekraczalne linie zabudowy, dopuszcza się: a) podziemne części budynków; b) urządzenia infrastruktury technicznej (w tym stacje transformatorowe), c) zadaszenia nad wejściami, rampy, schody, urządzenia dla osób ze szczególnymi potrzebami, podesty, tarasy, balkony i okapy, przekraczające tę linię o nie więcej niż 3 m, d) ocieplenia i okładziny zewnętrzne; 2) „szpalerze drzew” – należy przez to rozumieć pojedynczy lub podwójny szereg drzew liściastych, o docelowej wysokości drzew przekraczającej 5 m, nasadzonych w odległościach od 5 do 15 m, których lokalizacja może podlegać przesunięciom w granicach terenu, a przerwanie szeregu jest możliwe w dostosowaniu do usytuowania istniejących i projektowanych urządzeń infrastruktury technicznej, w miejscach dojść i dojazdów lub w miejscach, gdzie występują ograniczenia wynikające z przepisów odrębnych. § 4. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: na każdym terenie dopuszcza się zieleń dojścia i dojazdy, miejsca do parkowania, urządzenia infrastruktury technicznej oraz inne urządzenia budowlane, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 5. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy jak na rysunku planu miejscowego; 2) dopuszcza się dowolną formę zadaszeń nad wejściami do budynków lub nad tarasami; 3) dopuszcza się dowolny sposób realizacji miejsc do parkowania w ramach działki budowalnej; 4) nakazuje się zapewnić miejsca do parkowania dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową stosownie do przepisów odrębnych. § 6. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: prowadzona działalność nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska, zgodnie z przepisami odrębnymi. § 7. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej: nie ustala się zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej. § 8. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: obszar objęty planem miejscowym znajduje się w całości w granicach złoża rudy miedzi RM32 „Wartowice”. § 9. W zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów: nie ustala się granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów. § 10. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości: 1) ustala się minimalną wielkość działki na 2000 m2; 2) ustala się minimalną szerokość frontu działki na 20 m; 3) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego na 70-110°, z dopuszczeniem odstępstwa w miejscach łuków dróg lub zakończenia dojazdów; 4) dopuszcza się wydzielanie działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 1 i 2, przeznaczonych na komunikację lub urządzenia infrastruktury technicznej, dla których: a) minimalną wielkość działki ustala się na 1 m2, b) minimalną szerokość frontu działki ustala się na 1 m. § 11. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu: wzdłuż istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych średniego napięcia 20 kV w odległości 7 m od osi linii po obu stronach, nakazuje się uwzględnić ograniczenia w zagospodarowaniu, wynikające z przepisów odrębnych. § 12. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: ustala się powiązania układu komunikacyjnego na obszarze objętym planem miejscowym z układem komunikacyjnym poza obszarem objętym planem miejscowym poprzez tereny komunikacji drogowej wewnętrznej (W.1KR i WB.1KR). § 13. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej: 1) zakazuje się lokalizacji elektrowni wiatrowych; 2) w zakresie zaopatrzenia w wodę dopuszcza się budowę indywidualnych ujęć wody, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 3) w zakresie odprowadzania ścieków dopuszcza się stosowanie indywidualnych rozwiązań w zakresie oczyszczania lub gromadzenia ścieków, pod warunkiem spełnienia wymagań przepisów odrębnych; 4) w zakresie odprowadzania wód opadowych i roztopowych: a) nakazuje się stosować rozwiązania polegające na zagospodarowaniu wód w całości lub w części w miejscu opadu, w szczególności poprzez gospodarcze wykorzystanie, odparowywanie, rozsączanie do gruntów lub retencjonowanie, zgodnie z przepisami odrębnymi, b) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do kanalizacji, zbiorników wodnych, cieków wodnych lub rowów melioracyjnych, zgodnie z przepisami odrębnymi; 5) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną: a) zaopatrzenie w energię elektryczną nakazuje się zapewnić z sieci elektroenergetycznej lub z odnawialnych źródeł energii, z zastrzeżeniem pkt 1 oraz na warunkach określonych w przepisach odrębnych; b) dopuszcza się przełożenie lub skablowanie istniejących linii elektroenergetycznych oraz budowę nowych linii elektroenergetycznych, na zasadach określonych w przepisach odrębnych; 6) w zakresie zaopatrzenia w gaz: a) zaopatrzenie w gaz nakazuje się zapewnić z rozbudowanej dystrybucyjnej sieci gazowej, na zasadach określonych w przepisach odrębnych, b) dopuszcza się realizację indywidualnych zbiorników zaopatrzenia w gaz płynny i związanych z nimi instalacji, zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 7) w zakresie zaopatrzenia w energię cieplną: zaopatrzenie w energię cieplną nakazuje się zapewnić z indywidualnych lub grupowych źródeł zaopatrzenia w ciepło, w tym z odnawialnych źródeł energii, na warunkach określonych w przepisach odrębnych; 8) w zakresie telekomunikacji: dostęp do sieci telekomunikacyjnej nakazuje się zapewnić kablową lub bezprzewodową siecią telekomunikacyjną; 9) w zakresie gospodarowania odpadami: gospodarowanie odpadami nakazuje się prowadzić zgodnie z wymogami przepisów odrębnych; 10) w zakresie melioracji: dopuszcza się realizację nowych rowów melioracyjnych oraz poszerzanie, zmianę przebiegu lub zarurowywanie odcinków istniejących rowów, na zasadach określonych w przepisach odrębnych. § 14. W zakresie sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: nie ustala się sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów. § 15. W zakresie stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4. ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym: stawki procentowe ustala się na 30%. § 16. W zakresie granic terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym: granicę terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym ustala się tożsamą z granicą planu miejscowego.
Rozdział 2. Przepisy szczegółowe
§ 17. 1. Ustala się teren produkcji energii, oznaczony na rysunku planu miejscowego WB.1PE. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie: teren produkcji energii; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 3) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 4) zakazuje się realizacji budynków; 5) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 5 m; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne; 8) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 9) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 6 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 10) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu: zakazuje się przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, z wyjątkiem inwestycji celu publicznego. § 18. 1. Ustala się tereny produkcji energii lub unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1PE-IOW i WB.1.PE-IOW. 2. W zakresie przeznaczenia terenu: 1) ustala się przeznaczenie terenu: a) teren produkcji energii, b) teren unieszkodliwiania odpadów wydobywczych; 2) ustala się przeznaczenie wykluczane: teren elektrowni wiatrowej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu dopuszcza się realizację przeznaczenia, o którym mowa w ust.2 pkt 1: 1) lit. a wyłącznie w formie budowli i urządzeń służących do wytwarzania, konwersji, magazynowania i wprowadzania do sieci elektroenergetycznej energii wytworzonej z promieniowania słonecznego lub budowli i urządzeń służącym do wytwarzania, konwersji i magazynowania wodoru odnawialnego, wraz z towarzyszącą zielenią; 2) lit. b wyłącznie w formie obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, zgodnie z przepisami odrębnymi, obiektów budowlanych i urządzeń służących obsłudze obiektów unieszkodliwiania odpadów wydobywczych, w tym instalacji i urządzeń związanych monitorowaniem i ochroną środowiska oraz bezpieczeństwem ludzi i mienia, wraz z towarzyszącą zielenią. 4. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz zasad, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację nadziemnych części budowli i urządzeń, o których mowa w ust. 3, w odległości nie mniejszej niż 8 m od dróg; 2) ustala się maksymalną nadziemną intensywność zabudowy na 1,00; 3) dopuszcza się minimalną nadziemną intensywność zabudowy na 0,00; 4) ustala się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 0,10; 5) ustala się maksymalny udział powierzchni zabudowy na 0,80; 6) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na: c) 25 m dla budynków, d) 45 m dla budowli; 7) ustala się minimalną liczbę miejsc do parkowania na: a) 1 na każde rozpoczęte 50 ha obszaru zajętego przez elektrownie słoneczne, b) 2 na każde rozpoczęte 2000 m2 powierzchni budynków związanych z unieszkodliwianiem odpadów wydobywczych; 8) ustala się dowolną geometrię i pokrycie dachów; 9) ustala się, że minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej nie może być mniejsza niż 2000 m2; 10) dopuszcza się wydzielanie mniejszych działek budowlanych niż ustalone w pkt 9 pod dystrybucyjne urządzenia infrastruktury technicznej, komunikację wewnętrzną, powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub regulację granic między sąsiednimi nieruchomościami; 11) w miejscach wyznaczanych na rysunku planu miejscowego obowiązuje szpaler drzew. 5. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz zasad kształtowania krajobrazu obowiązuje następujące ustalenie: w zakresie zagospodarowania obszarów zdegradowanych w wyniku działalności człowieka obowiązuje ust. 2 pkt 1. § 19. 1. Ustala się tereny komunikacji drogowej wewnętrznej, oznaczone na rysunku planu miejscowego W.1KR i WB.1KR. 2. W zakresie przeznaczenia terenu ustala się przeznaczenie: teren komunikacji drogowej wewnętrznej. 3. W zakresie zasad zagospodarowania terenu: 1) dopuszcza się realizację tras dla pieszych, tras dla rowerów, zieleni urządzonej; 2) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowo-handlowych. 4. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji: 1) ustala się szerokość dróg w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu miejscowego; 2) dopuszcza się realizację wydzielonych miejsc do parkowania.
Rozdział 3. Przepisy końcowe
§ 20. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Warta Bolesławiecka. § 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
Przewodniczący Rady Krzysztof Robert Boluk
Pliki do pobrania
Uchwała nr XVII/160/26 w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru planowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
wyniki_glosowania_uchwała na XVII/160/26 w sprawie uchwalenia mpzp dla obszaruplanowanej farmy fotowoltaicznej na części obiektu unieszkodliwiania odpadów wydobywczych (OUOW) „Wartowice III” w granicach obrębów Warta Bolesławiecka i Wartowice
